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杭州城北潜力股:申花板块

市中心有武林广场、黄龙CBD,城南有钱江新城,城东有城东新城,城西有西城广场、西溪湿地……自杭州主城区2001年区划调整以来,城市的发展空间大大增加,逐步从武林单一核心转向多元核心的发展时代,一个个城市“新核”正在诞生。谁又是下一个即将发力的潜力股?

作为起步稍晚的城北而言,却有更成熟的板块优势与地域空间来谋篇布局。这当中,最耀眼的要数这两年风生水起的申花板块。随着银泰综合体的落子,蓝孔雀综合体、热电厂综合体、蓝翔综合体(将由著名央企华润入驻开发)的规划修建,一个与武林广场距离只有5公里,更具规模、更加国际化的申花CBD板块将耀世而出,成为杭州北部城市发展的新引擎。

申花路板块是一个夹在城西和三墩之间的“中间板块”——它主要由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路围合而成,而由于申花路正好处在这个新板块的中轴线上,所以就把这个板块称为“申花路板块”。从2007年开始,拱墅区组织了三年的城市建设发展行动计划,投入300多亿,使得拱墅面貌发生了很大的变化。拱墅区人大主任邱建伟透露,从今年开始接下来的三年,拱墅区还将投入300多亿来建设城区。

五大综合体提升区块价值

拱墅区的开发总共有10个城市综合体,其中有5个坐落在祥符区域之内,这5个城市综合体将成为城市的新地标。

首先是银泰购物都市综合体。这个项目位于拱墅区萍水东路和丰潭路的交叉口,项目总投资18亿元,预计在2013年建成。建成后的银泰都市综合体将是一个集合2000多平方米屋顶生态中央公园精品名店、百货超市、星级高技术电影院、高端商务酒店、创意办公空间、大型的屋顶游泳池、沿河的生态休闲美食等在内的庞大的时尚商业生活之城。

第二个是蓝孔雀综合体,区域规划用地面积是592亩,实际出让的面积是362亩,住宅的容积率是2.9到4.9不等,商业的容积率是8,主要是以城市居住为核心,是一个综合体,地块的东南面适合整体开发成大型的商业项目,西侧的地块适合居住,西边有一个城西公园,将设置集中的绿地,避免居住区和商业区之间的相互搅扰,将综合体形成一个两心三轴四个片区的布局结构。

另外一个是热电厂的都市综合体,规划用地面积是38.3公顷,西面距离浙大的紫金港校区也就3公里的距离。这个综合体距武林商圈4公里,区位优势非常明显。综合体保留了热电厂的遗址,东北两个综合居住片,两个片区内有五个居住组,一条交通景观轴是沁园路,两条生活景观轴分别是登云路和化工路,余杭塘河的生态景观廊道也将结合形成一个公建的服务带,建成以后这个综合体的核心区块,就是以热电厂的工业遗存,结合生活、居住、购物、休闲、体验为一体的高品质的城市功能区。

另外还有大河造船厂的旅游综合体和举全区之力打造的杭州北部软件园,除了这五个着重打造的综合体之外,祥符街道还分成六大商业区块,各具特色,相辅相成,共同构成了祥符商业的格局,商业氛围日益浓厚。

六大优势打造宜居申花

杭州城市规划设计研究院总工程师汤海孺认为,大申花板块是“从工业重地走向宜业宜居的综合体的集群”。若论申花板块的居住价值潜力,起码有6个优势。

一是政府支持的优势,政府规划要把拱墅区的西北部建设成为一个“品质之城”,“一厅四区”也就是杭州北大厅,是一个科学发展的试验区,高端产业的集聚区,跟各类人才创意区,跟宜居生态的新城区,整个目标是非常宏大,而且投入也是非常大的。政府投入的话,为申花板块的发展提供了一个非常坚实的支撑。

第二个是距离的优势。申花板块最南面离武林门约13公里,非常容易接受杭州市中心功能辐射,主城区现在这样的宝地,为数很少。

第三交通条件非常优越。除了四通八达的道路之外,还有两条轨道线从这个地区穿过,就是地铁2号线跟5号线,而且已经列入近期建设的发展规划。除了地铁以外,这个地区还有快速公交、B2线以及B10线,交通出行非常便利。

第四个是一个公共服务的配套优势。除了有银泰百货综合体以外,还有很多城市综合体,也提供了非常丰富的商务配套和各种文化娱乐设施,而且周边的一些教育配套设施,也在逐步的完善建设中。

第五是申花板块还具有一些文化的价值,这里的花园港,在古代来讲,是皇家园林,除了有这样一个皇家园林文化,这里还可以进一步挖掘工业遗产的文化和滨水休闲的文化,所以在这个地区是多种文化的交融,可以供挖掘提升的文化资源还是比较多的。

最后一个优势是一种集群的优势。因为在这么小的一个区块,实际上有四大综合体,必然要形成一种规模的集聚效应跟板块效应。所以在这个地区,也就更容易形成宜居、宜业复合型的社区。

可见,今明两年,这一区块将成为杭州楼市的一个新热门区域,同时,也将是城西的压轴大戏。